A quoi sert le plan de masse ?

Le plan de masse est un document technique utilisé dans la construction et l’urbanisation pour représenter la mise en page des bâtiments, des équipements et des espaces extérieurs sur une parcelle donnée. Il s’agit d’une vue aérienne de la terre qui montre les frontières de la propriété, les bâtiments existants, les routes d’accès, les places de parking, les espaces verts et les éléments de topographie.

Avant tout, le plan de masse est un élément clé du dossier de demande de permis de construire, car il permet de visualiser la manière dont le projet s’intégrera dans son environnement. Il doit être réalisé par un architecte ou un dessinateur technique et être conforme aux règles d’urbanisme en vigueur.

Ensuite, le plan de masse doit respecter un certain nombre de règles et de critères, y compris :

• les distances de recul par rapport aux limites de la propriété et aux autres constructions du voisinage,
• les règles de hauteur pour les constructions,
• la prise en compte des règles d’accessibilité et de circulation pour les personnes à mobilité réduite,
• l’adaptation du projet aux caractéristiques du terrain (pente, niveau, etc.).

Puisque, le plan de masse est important pour planifier efficacement la construction et utiliser rationnellement l’espace disponible. Il prédit également les besoins en infrastructure et en équipement, et s’assure que le projet de construction est compatible avec l’environnement naturel et bâti environnant.

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