Peut-on faire un étage sur une maison de plain-pied ?

Si vous êtes ici, c’est peut-être que vous rêvez d’agrandir votre maison de plain-pied en lui ajoutant un étage. Ou alors… vous vous demandez peut-être si c’est réalisable et surtout, combien cela pourrait vous coûter. Si c’est le cas, vous êtes au bon endroit !

Comme son nom l’indique, les travaux de surélévation permettent de transformer une maison classique en une maison à étages. Du coup, peu importe le type de votre maison (longère en pierre, construction des années 60, ou pavillon contemporain), il existe forcément des solutions qui lui sont adaptées. Cependant, votre projet nécessite de prendre en compte des éléments essentiels comme la solidité des fondations ou les démarches administratives obligatoires.

Du coup, voici les points que nous allons aborder :

• Les critères pour savoir si votre maison peut supporter un étage.
  
• Les différentes techniques pour surélever une maison.
  
• Les coûts associés et les éléments à prévoir.
  

Si vous êtes prêt(e) à en savoir plus, on vous invite à vite lire ce qui suit ! 😉

Comment savoir si on peut ajouter un étage ?

Avant de vous lancer dans un projet de surélévation, il est crucial que vous vous assuriez que votre maison peut supporter un étage supplémentaire. Le point que l’on souligne ici est important car toutes les maisons de plain-pied ne sont pas forcément prêtes à accueillir un niveau supérieur.

La solidité des fondations étant le point de départ, voici ce qu’il faut examiner :

• Les murs porteurs. Ce sont eux qui supporteront le poids supplémentaire. Du coup, ils se doivent d’être forts et exempts de fissures importantes.
  
• Les fondations. Ces dernières doivent être suffisamment profondes et solides afin de pouvoir encaisser la charge d’un étage de plus. Si ce n’est pas le cas, des travaux de renforcement seront alors nécessaires.
  
• L’état général de la structure. Si votre maison présente des signes de fragilité (affaissements ou murs endommagés), une étude approfondie s’impose.

Dans bien des cas, un architecte ou un ingénieur en structure est indispensable pour réaliser une expertise. Ne prenez pas de risques inutiles !

Une fois la solidité de la maison vérifiée, il faudra passer par la case administrative. Car oui, ajouter un étage à une maison de plain-pied nécessite souvent l’autorisation de la mairie.

Voici les étapes à suivre :

1. Vérifier si un Plan Local d’Urbanisme (PLU) régit votre commune. Ce dernier fixe des règles sur la hauteur maximale des bâtiments et les types de constructions autorisées.
   
2. Si l’extension dépasse 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine), un permis de construire est obligatoire. En revanche, pour des travaux moins conséquents, une déclaration préalable peut suffire.
   
3. Attention aux zones protégées ! Si votre maison se trouve à proximité d’un monument historique, des restrictions supplémentaires sont susceptibles d’être appliquées.
   
   
   

Les techniques pour ajouter un étage à une maison de plain-pied

1. La surélévation de toiture

Quand on parle de rajouter un étage à une maison, la surélévation de toiture est souvent la première option qui nous vient à l’esprit. Pourquoi vous-direz vous. Eh bien, parce qu’elle permet d’ajouter un étage complet en jouant directement sur la structure existante.

Voici trois méthodes populaires pour ce type de travaux :

1. La méthode classique. Elle consiste à démonter entièrement le toit, monter des murs supplémentaires (en parpaings, briques ou ossature bois), pour enfin remettre un nouveau toit. C’est du solide, mais ça demande un peu de patience !
   
2. La méthode hydraulique. Dans ce cas, votre toit est soulevé (oui, littéralement !) grâce à un système hydraulique. Ensuite, on ajoute les éléments nécessaires pour supporter le nouvel étage. C’est rapide et impressionnant, mais pas adapté à toutes les structures.
   
3. Le recouvrement. Ici, on construit un nouveau toit par-dessus l’ancien, que l’on démonte ensuite. Cette méthode est pratique pour limiter l’exposition aux intempéries pendant les travaux.
   

Comme vous l’avez vu, ces 3 solutions ont chacune leurs avantages, mais maintenant, tout dépend de la configuration de votre maison et surtout, de votre budget ! Un bon artisan saura vous guider. 😉

2. Le changement de pente

Si votre maison dispose de combles, mais qu’ils ne sont pas aménageables en l’état, changer la pente du toit peut être une bonne alternative. En effet, cette technique permet d’augmenter la hauteur sous plafond sans modifier complètement la structure existante.

Concrètement, voici ce que cela implique :

• La charpente est modifiée pour rendre le toit plus élancé.
  
• Vous gagnez en espace sous les combles, ce qui les rend exploitables.
  
• Cette solution peut être moins coûteuse qu’une surélévation classique, tout en permettant d’obtenir un super rendu.
  

Cependant, attention, tout n’est pas toujours rose ! En effet, certaines communes imposent des restrictions concernant la pente de toit afin que l’on veille à respecter le style architectural local. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur ce point.

3. L’utilisation de matériaux légers

Si vous optez pour une surélévation, le choix des matériaux est crucial. Et là, le bois s’impose souvent comme le leader. Pourquoi ? Parce qu’il est :

1. Léger (moins de poids sur les fondations, donc moins de stress sur la structure existante).
   
2. Rapide à poser (ce qui réduit la durée des travaux).
   
3. Joli et isolant (en plus d’être beau, il permet de conserver une bonne température dans la maison).
   

Mais attention, ce n’est pas non plus le seul matériau à envisager. Parfois, des parpaings ou des briques peuvent être nécessaires pour respecter le style de la maison.

Combien coûte l’ajout d’un étage ?

Ajouter un étage à une maison de plain-pied, c’est une belle aventure, mais elle a un prix (comme pour tout). De manière générale, il faut prévoir un budget compris entre 1 800 € et 4 000 € par m². Oui, ça varie pas mal car tout dépend des travaux envisagés.

Pour vous donner une idée plus concrète :

• Une surface de 50 m² peut coûter entre 90 000 € et 200 000 €.
  
• En revanche, si vous visez 100 m², préparez-vous plutôt à investir entre 180 000 € et 400 000 €.
  

Ces chiffres incluent le gros œuvre, mais pas toujours les finitions ou les aménagements spécifiques comme la plomberie ou l’électricité. Soyez attentif aux devis !

Sinon, le prix initial est une chose, mais il ne faut pas non plus oublier les petits (et grands) extras. Pour un projet de surélévation, voici quelques éléments à inclure dans votre budget :

1. L’escalier. Il est littéralement indispensable si vous voulez accéder au nouvel étage. Ce dernier peut coûter entre 2 000 € et 10 000 €, selon le design et les matériaux employés.
   
2. L’isolation. Pour une maison confortable, l’isolation thermique et phonique est essentielle. Comptez environ 50 € à 100 € par m².
   
3. Les raccordements comme l’électricité, la plomberie, le chauffage… Ces derniers peuvent grimper rapidement, selon comment votre maison est configurée.
   
4. Les fenêtres. Pour que votre nouvel étage soit lumineux, les fenêtres sont un must. Une fenêtre de toit, par exemple, coûte entre 500 € et 2 000 €.
   

Mais ce n’est pas tout !

Le coût de votre projet dépend aussi de plusieurs facteurs :

1. Le choix des matériaux. Ici, le bois (encore oui) est souvent moins cher et plus rapide à poser, tandis que les briques ou parpaings peuvent alourdir la facture.
   
2. L’état initial de la maison. Si des renforcements sont nécessaires, les coûts augmentent également.
   
3. La complexité du chantier. Une maison avec un toit à 4 pans, par exemple, demandera plus de travail qu’une maison avec un toit à 2 pans.
   
   
   

À votre tour d’ajouter un étage à votre maison de plain-pied !

Ça y est, nous avons fait le tour de la question ! Vous savez désormais si votre maison peut accueillir un étage, les différentes techniques possibles, et même combien cela pourrait vous coûter. Avec toutes ces informations en main, il ne reste plus qu’à passer à l’action !

Et vous, êtes-vous prêt(e) à transformer votre maison de plain-pied ? Que ce soit pour gagner de l’espace ou pour donner une seconde vie à votre bien, la surélévation est une solution pleine de potentiel.

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