Où trouver un plan des façades et des toitures 

Un plan des façades et des toitures est requis lorsque vous demandez un permis de construire (PC) ou une déclaration préalable de travaux (DP) à la commune. Vous devez obligatoirement en fournir à l’instruction de votre dossier. Vous devez alors savoir où trouver un plan des façades et des toitures.

Vous pouvez ne pas être obligé de fournir ce document lorsque les travaux à faire ne concernent pas les façades et les toitures de votre maison. Pour commencer, vous pouvez demander l’avis d’un dessinateur professionnel pour la réalisation de ce projet de construction.

Qui peut vous aider pour réussir votre demande de permis de construire ?

N’hésitez pas à demander l’avis d’un professionnel pour vous aider à mettre en place votre projet de construction. Vous pouvez, notamment demander conseil auprès d’un architecte du Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement (CAUE). Vous en trouverez au moins un par département. Ses services ne sont pas payants et ces conseils vous seront très utiles dans la réalisation de votre plan des façades et des toitures.

De quoi est composé un plan des façades et des toitures ?

Pour être conforme à la loi, ce dossier doit contenir quelques éléments essentiels dont :

• un dessin représentant la façade et la toiture à construire ou à modifier de votre habitation,
• en 3 D et côté,
• des annotations indiquant les matériaux et les couleurs utilisés,
• une indication des limites de séparations,
• une indication du niveau de terrain naturel en ses différents points, avant et après les travaux.

Ce plan constitue une valeur ajoutée si vous envisagez de vendre votre bien immobilier. Vous pouvez facilement commander un plan de façades et toiture PCMI 05 ou DP4 sur idees3d.creatorweb.net.

Concrètement en quoi consiste un plan des façades et des toitures ?

Le plan des façades et des toitures est un dessin représentant chacune des façades de votre maison ou d’une construction. Vous devez notamment faire une représentation graphique de la façade avant et arrière puis entre les versants droit et gauche.

Vous y détaillerez alors la configuration des fenêtres et des portes, sans oublier les éléments architecturaux qui y sont rattachés. Bref, toutes les structures visibles de l’extérieur doivent apparaître dans votre plan des façades et des toitures.

Si votre projet de construction consiste en une modification des façades ou des toitures, vous devez commander des plans avant puis après les travaux, pour offrir une meilleure lisibilité des modifications.

À quelle échelle devez-vous dessiner un plan des façades et des toitures ?

Pour établir votre plan des façades et des toitures conformément aux exigences du règlement du plan local d’urbanisme, en son article 10, vous devez absolument lui donner un nom et indiquer son orientation. Ensuite, le Code de l’urbanisme préconise une représentation graphique entre l’échelle de 50ème et de 100^ème.

Comment demander un plan de masse pour une DP ?

Ce plan de masse doit montrer l’emplacement et les dimensions des constructions déjà présentes sur votre terrain, ceux des structures à construire et enfin l’emprise au sol nécessaire à la réalisation de votre projet.

Comment réaliser une insertion paysagère pour un PC ?

Vous avez besoin d’une photo du terrain ou de la maison à modifier pour réaliser une insertion paysagère en trois dimensions. Cette photo est essentielle pour votre insertion graphique et la création de votre pan des façades et des toitures.

Comment demander un plan de coupe de votre terrain ou de votre habitation ?

Votre plan de coupe doit contenir les éléments suivants :

• La situation du terrain avant les travaux,
• Puis son état après les constructions,
• Les structures à construire et déjà présentes sur le terrain,
• Un profil du terrain naturel ou TN à partir de la voie publique. Ce profil doit montrer les dénivelés existants ainsi que les modifications envisagées sur ceux-ci,
• les prospects, c’est-à-dire, la distance minimale entre les bâtiments.

Exemple de cas : construction d’un abri de jardin ?

Si vous devez construire un abri de jardin, par exemple, vous devez faire une DP et remplir le formulaire de déclaration préalable. Dans ce cas, renseignez l’identité du titulaire de l’autorisation d’urbanisme en charge de l’exécution des travaux.

Qu’est-ce qu’un plan de masse ?

Le plan de masse est un dessin établi par un architecte. Il donne une idée de l’ensemble de votre projet. Vous trouverez notamment un visuel des constructions à venir, un calcul des surfaces habitables, les limites topographiques diverses.

Comment établir un plan de masse de votre terrain ?

Le plan de masse doit donner une vue graphique aérienne de votre terrain. Vous devez alors, faire deux vues aériennes :

• une montrant l’état actuel du terrain ;
• une autre représentant l’état futur du terrain incluant toutes les modifications envisagées.

Comment pouvez-vous réaliser votre plan des façades et des toitures par vous-même ?

Si vous souhaitez réaliser un plan de masse, commencez par dessiner le sous-sol puis le rez-de-chaussée, sans oublier les étages. Vous devez dessiner tous les murs, les portes et les fenêtres. Ensuite, tracez les limites de chaque pièce par des cloisons et des portes intérieures.

Situez bien l’emplacement des escaliers et des couloirs. Attention ! Respectez les dimensions préconisées par loi de l’urbanisme. Au besoin, vous pouvez adopter notre solution Plan de façade et toiture PCMI 05 ou DP4.

Comment dessiner un pan des façades et des toitures gratuitement ?

Vous pouvez utiliser des logiciels pour dessiner un plan de votre maison. Mais, ces solutions de modélisation 3D nécessitent quelques compétences techniques. Vous risquez de perdre votre temps et votre argent, car ces technologies ne sont pas encore très avancées et vous risquez d’établir un plan non conforme à la réalité. Dans tout le cas, nous vous recommandons toujours de faire appel à un professionnel ou à un site spécialisé comme idees3d.creatorweb.net.

Conclusions

Le plan des façades et des toitures est un document indispensable pour l’obtention de votre permis de construire. Vous devez noter qu’il reste toujours préférable de demander l’avis d’un expert avant de commander votre plan des façades et des toitures. Parmi versions possibles vous trouverez le DP4, un plan de vos façades avec la toiture, le DP6 obtenue avec une image synthèse et le DP5 réalisé par photomontage.

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